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旧金山仍是全美房产净值最高的市场
3/17/2017 admin发布

虽然2016年加利福尼亚州的房价上涨速度放缓,但房主们所获抵押净值仍是全国平均值的两倍之多。在这方面,旧金山保住了全国领先的地位,实际上,去年年末,该地区所有房主的抵押净值均有所增加。

根据CoreLogic最新的房产净值报告,房价上涨使美国第四季度抵押资产净值为正的家庭增加到4800万户,占抵押贷款房产的93.8%,比2016年第三季度的数据略有增加——第三季度抵押资产净值为正的家庭有4790万户,占93.7%。

2016年房主获得的总抵押资产净值为7830亿美元,比上年增长了11.7%。从全国来看,个体抵押贷款人第四季度比去年同期多赚了13,700美元。

“抵押资产净值增加得益于房价上涨与分期付款。” CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨特在一份声明中说,“到2016年12月底,CoreLogic全美房价指数同比增加了6.3%。此外,大约四分之一未偿付抵押贷款的还款期限为小于等于20年,比30年贷款的分期偿还速度更快,且有助于加速净值积累”

CoreLogic表示,加利福尼亚州95.4%的房主资产净值为正,比第三季度的95.2%有所提升。从全州来看,4.6%的贷款人资产净值为负,低于全国平均水平6.2%。

得益于高房价,加利福尼亚州的抵押贷款年平均金额增加了26000美元,位居全美第三,第一和第二分别是华盛顿州和俄勒冈州。2016年加利福尼亚州的房价增长了5.8%,而太平洋西北地区增长了10%。

CoreLogic2016年第三季度抵押房产净值报告显示,旧金山Redwood City-南旧金山都会区再次成为美国有正资产抵押净值的房主数量最多的地区,比例达99.4%。该地区有负资产抵押净值的房主数量最低。

旧金山湾区有正资产抵押净值的房主数量也较高,这些房主均有50%以上的正资产抵押净值,居全国之首。根据ATTOM Data Solutions2016年年终的美国房产抵押净值&负抵押净值报告,圣何塞(San Jose)与旧金山都会区大约一半的房主资产抵押净值为正,约为全国平均水平的两倍。

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