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太平洋联合季度报告:2018年第1季度
5/2/2018 admin发布

整个加利福尼亚地区的第一季度的销售价格中位数在保持年度增长,但是索诺玛谷除外,这里的价格稍有下降。房产库存自2017年第1季度开始呈现下降趋势,然而中半岛地区的供应状况仍然整体平稳。

太平洋联合首席经济学家Selma Hepp在此针对太平洋联合各地区的地产动向进行简要的概括。通过文中的链接可以获得各个地区的完整报告,通过报告可以获得地区以及社区的最新市场数据以及统计结果,使您可以获得更多信息,做出更明智的购房或出售决策。

康特拉科斯塔县

第一季度,我方在康特拉科斯塔县的房地产业务与当地的季节性规律相符。与去年同期相比,房产出售活动稍有放缓,但是主要出现的低价位房产方面,低价房产的库存持续减少,买房者的选择已经所剩不多。但是,在第1季度,售价在2百万美元以上的销售速度与去年同期相比有所加快。

库存不足以及高价房产的增加导致房价中位数的年度增长了3个百分点。此外,购房者选择减少推动了买房者之间的竞争,越来越多的房产开始得到更多的要约。来到康特拉科斯塔县的卖方来自半岛地区,旧金山以及奥克兰,目的是寻找更具性价比的住房以及更好的学校。

前瞻:随着春季的到来,买方和卖方都趁着传统的房产旺季采取行动。库存不足会继续推高房价,尤其是价格实惠的住房。意识到要赶在利率进一步上涨之前进入房产市场的购房者越来越多。

东湾

东湾的住房市场在第一季度继续保持强劲的势头。更具性价比的市场部门因为库存不足,导致销售量停滞不前,售价超过1百万美元的房产数量增加。东湾售价超过1百万美元的房产数量仅次于最高的硅谷。

买房者之间的竞争导致房产出售的价格比开价更高,并且中间的价差高于去年同期。大部分住房会在15天内售出,买房者竞相加价,成交价远超过标价。高价房的买房者也同样面临严峻的竞争,所有住房的平均溢价高达18个百分点。10套住房中,售价高过原始标价的有8套。买房者面临的困境是销售住房库存紧缩,尤其是考虑到东湾是购房者向往的地方,房价相对实惠,交通更便利等因素。

前瞻:考虑到如火如荼的春季的房产销售活动,我方预计东湾的卖房者会趁着良好的市场行情,挂牌出售他们的房产。在过去数年,经历了低库存的打击之后,这样的行情提振了买房者的信心。买房者对东湾办公场所的需求强劲,这标志着当地的工作机会增加,使当地更加令人向往,进而推动了买房者的需求。

马林县

马林县在2018年第1季度的住房市场与常规的季节规律一致,也就是说,在1月份和2月份放缓,然后3月高涨。然而,3月份的销售量受到了待售住房数量有限的限制,住房数量一直在持续下降。在整个第1季度,售价在1百万美元以上的住房数量比去年同期增加了16个百分点。

然而,在低迷的供应条件下,买房者的需求反映在增长强劲的房价中位数上,尤其是房价低于1百万美元的住房稳定的增值方面。马林县仍然吸引着来自酒乡的买房者,这些人可能受到了去年秋季山火的影响。

买房者变得更加积极主动,成交价高于开价的住房数量高于去年同期,并且仍然以较快的速度保持增长。买房者之间的竞争显著提振了价格在3百万以上的住房市场,其中一半的住房的成交价高于开价,与2017年第1季度成交价高于卖价的房产数量相比增加了18个百分点。

前瞻:3月份开放参观日的繁忙车流表明马林县社区的买房者都渴望再次进入房产市场,但是待售房产匮乏的情况可能会对春季销售量形成限制。买房者看上去并未受到抵押利率上升或者联邦税该方案的影响。

中半岛

中半岛房地产市场的价格与去年同期相比增长率11个百分点。增长在一定程度上受到高价住房销售量增张的支持,尤其是售价高于2百万美元的住房,这类住房的销量与去年相比上升了近70个百分点。与此同时,更具性价比住房的销售下降了近50个百分点,原因是低价房库存正在以令人惊讶的速度消失。

尽管如此,库存不足为房价带来一定压力,买房者之间的竞争并未因为库存问题而减轻。买房者为住房竞相加价,成交价高于开价的房产数量因此进一步增加,10处房产中,形成溢价的房产有8处,平均溢价比例为14%。中半岛和硅谷的房产市场是湾区最具竞争力的市场。

前瞻:房产供应不足仍然是未来需要考虑的最大问题。于此同时,买房者看上去并不担心抵押利率上涨的问题,或者受到税该改方案的影响。尽管如此,今年春季的住房市场在一定程度上还是会受到技术股票市场的波动的影响。

纳帕县

纳帕县2018年第1季度的住房市场以强劲的增长作为开始。1月份和2月份的销售量都高于去年同期,但3月份却回归低位,主要受到了价格低于1百万美元的住房销售变缓的影响。与之形成对比的是,定价较高的住房销量好于去年第一季度。

纳帕县的房价中位数在2018年仍然保持稳定,在第一季度徘徊在680,000美元上下。每平方英尺的平均支付价格比去年三月增长了14个百分点。

每平方英尺的平均支付价格的增长表明进入市场的买房者正在增加,他们之间的竞争也变得更激烈。成交价高于开价的住房所占的比例高于去年同期,10处住房中大概有4处会获得溢价。缺少待售房源是纳帕县获得进展需要面临的问题,第一季度的库存与去年同期相比下降了6个百分点。

前瞻:春季购房及仍然与去年持平,挂牌出售房产的卖房者数量增加,晴朗的春季天气带来了更多的买房者。库存局限性是最大挑战,并且会影响住房销售的走势。尽管如此,利率上升以及在2018年进一步上涨的可能性会促使越来越多的纳帕县买房者进入市场,并且宜早不宜迟。

旧金山

旧金山2018年第1季度的住房市场以强劲的增长作为开始,湾区的住房销量增长幅度最大。定价在2百万美元到3百万美元之间的房产销售尤其坚挺,这类住房包括独栋房屋以及公寓。所有价位的公寓销售量都超过了去年第一季度。

库存不足与买房者旺盛的需求再次推高了房价。与去年第1季度相比,独栋房屋的中位价增长了25.5个百分点。

买房者之间的竞争仍然很激烈,这与当地的季节性规律率一致。整体来看,买房者在购房旺季更加积极,但是在第1季度,则更加愿意支付更高的溢价。独栋房屋的售价比开价高出16个百分点,旧金山的买房者支付的溢价在这一地区位列第二,并且高于去年同期。

前瞻:旧金山的工作和收入保持稳定增长,这回进一步推动该市房地产业的需求。上升的抵押利率并未让买房者却步,各界关于利率会进一步上涨的预期可能会吸引更多原本持观望态度的买房者。

硅谷

硅谷的高端住房市场在第1季度保持了可观的稳健势头,与去年第1季度相比,价格在3百万美元以上的住房销量增长超过了70个百分点。价格低于1百万美元的住房成交量正在快速减少,但其他价位的住房后势强劲。

与此同时,这一地区住房库存的下降速度高于湾区其他地区,购房者的选择范围变小,竞争也愈加激烈。因此,第1季度的房价上涨,中位数与去年相比跳涨了近20个百分点。中位数增长幅度方面,硅谷在湾区名列第二,仅排在旧金山之后。

受到买房者旺盛的需求的推动,所有价位的住房都能在不到一个月的时间内售出,10所住房中有9所的成交价高于开价。买房者支付溢价的意愿高于去年,住房的成交价比原始开价高出大约7个百分点。

前瞻:年初的稳健开始预示着一个兴旺的春季旺季,短缺的库存限制了销量增幅,进一步推高了房价。抵押利率上升,税改方案,以及技术股市场的波动等因素并未对买房者产生任何影响,但最终会导致房产活动发生中断。

索诺玛县

索诺玛县的住房市场在2018年第1季度仍然以10月份山火之后的重建为核心。由于这一地区的市场早已受到库存有限的局限,索诺玛县买房者人群随着火灾受害者的加入而进一步扩大。这两个因素都进一步推高了房价,尤其是定价低于1百万美元的住房,而第1季度的中位价与去年同期相比上涨了13个百分点。买房者之间的激烈竞争还反映在卖房溢价增长幅度方面,尤其是价格低于2百万美元的住房,售价高于开价的房产比例在一半以上。

自从上次山火之后,待售地块的数量有所增加,其中包括了受害者无意重建房屋,或者获得保险索赔无法抵消物料和人工成本的情况。然而,即使并未遇到任何挑战,新房屋的建设速度很缓慢,让居民有理由继续抱着希望,将有趣的,有创意的设计和概念付诸实践。

前瞻:尽管经济实惠型住房的库存有限,可能会对即将到来的春季房产旺季形成挑战,但是买房者旺盛的需求会继续将房价推向高位。有关利率会进一步上涨的预期也会吸引一些买房者进入市场。

索诺玛谷

索诺玛县的库存水平在第1季度保持在低位,比去年同期低了5个百分点。 因此,与去年第一季度相比,今年第一季度出售的房产数量较少,这种降幅在所有价位都有所体现。

然而,较低的库存刺激了买房者的需求,买房者的人数远远超过可供购买的房产数量。在这一地区,多重出价的情况以及成交价高于开价的住房数量都有所增加,各价位的住房在多处机构登记之后售出的情况也增多。但是,并不是所有产业都在市场上受到哄抢,只有状况良好,价位合适的住房才会受到买房者的追捧。索诺玛谷还出现了因为山火失去房屋的受害者,并且数量有所增加,这些人出于经济、时间或者情感因素无意重建房屋,但是又不想离开这一地区。

前瞻:有限的存货可能会在第二季度对买房者构成挑战,尤其是在关于利率进一步上涨的预期再次在买房者中形成迫切情绪之后。但是,就算只考虑当前买房者的需求,也会导致库存不足推高房价。

太浩湖/特拉基

内华达山脉丰沛的降雪让游客重返这一地区,让第1季度的太浩湖和特拉基熙熙攘攘,住房销售活动也从中受益,但仍然与季节规律相符。销售市场以价格在2百万以上的住房为主,与去年同期相比,销售额跳涨了164个百分点。尽管高价住房的销售活动增多,但是库存在过去的多个季度持续下降,到第1季度结束时,库存比去年同期下降了24个百分点。库存不足可能会在买房者之间形成紧迫情绪,使住房的出售速度比去年同期更快。

虽然竞相加价的情况并不常见,但是在价格在1百万美元到2百万之间的住房中,成交价高于开价的情况约占四分之一,增幅与去年相比极为可观。

前瞻:冰雪融化之后,我们预期会有更多住房在第2季度进入市场,为买房者提供更多选择。对于打算购买第二套住房的买房者来说,市场条件仍然比较有利,有关利率上升的预期会进一步推动房产销售活动的开展。考虑到太浩湖房地产市场主要依赖的是来自湾区的第二套住房购买者,潜在买房者的意愿可能会因为技术股市场的波动而中断。